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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 93,99m² construída , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem, com área construída e terreno de 93,99 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 461,56, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Aspectos importantes:
- Ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível local.
- O comprador assume os riscos e custos da desocupação e da ação judicial.
- O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 348.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa possui boa metragem construída e terreno, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação residencial. Contudo, o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o que implica que o arrematante deverá arcar com os custos e riscos da desocupação e da ação, conforme cláusulas do edital.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e a documentação da ação judicial para entender os possíveis impactos financeiros e prazos envolvidos. Considerando o lance inicial de R$ 348.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação indenizatória e riscos da desocupação.Mitigar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos potenciais da desocupação e eventuais despesas judiciais.Planejar orçamento e definir limite máximo de lance.
3. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para observar o comportamento dos lances.Buscar adquirir por valor abaixo do mercado.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e acompanhamento da ação judicial.Garantir posse e segurança do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca valorização a médio prazo. A localização em leilão em Cachoeira Do Sul/RS e o padrão da casa são atrativos para o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio Residencial do Zé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial do Zé em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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