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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída 197,33m², ocupada , Minas Gerais , Uberlândia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada em apartamentos leilão em Uberlândia/MG, com 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Possui uma área construída de 197,33 m² em um terreno de 300 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU anual é de R$ 539,70, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Aspectos importantes para investidores:
- Localização em área residencial consolidada.
- Área construída ampla para o padrão local.
- Ocupação atual pode demandar tempo e custos para desocupação.
- Valor alvo do banco para venda é R$ 541.200,00, indicando potencial de negociação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma casa com bom espaço e potencial para reforma ou revenda, considerando o tempo para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 541.200,00 e lance inicial de R$ 390.000,00, há margem para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com data para 12/08/2025 às 11h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de lances condicionados e negociações diretas.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planejaria um orçamento para essa etapa e consideraria o impacto no fluxo de caixa.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais e ampliar o mercado potencial para revenda.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. AquisiçãoParticipar do leilão com lance inicial próximo a R$ 390.000,00, buscando negociar abaixo do valor alvo.Até 12/08/2025
    2. DesocupaçãoIniciar processo de desocupação imediatamente após arremate, considerando custos legais e administrativos.3 a 6 meses
    3. Reforma e ValorizaçãoRealizar melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair compradores ou locatários.6 a 12 meses
    4. Venda ou LocaçãoColocar o imóvel no mercado para venda ou locação, aproveitando a valorização e a localização.Após reforma

Este plano permite mitigar riscos da ocupação e potencializar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e a possibilidade de financiamento para futuros compradores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Minas Gerais em Uberlândia/MG. A região de Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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