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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 189m² construída , Nova Xinguara , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 189,93 m² em terreno de 300 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação conforme edital. IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão, valor mensal estimado em R$ 181,68.

Localização estratégica em Nova leilao com descontos em Xinguara, PA, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de Xinguara, garantindo segurança jurídica.

Venda condicional sujeita à aprovação do vendedor, com lance inicial de R$ 445.500,00 e avaliação em R$ 707.000,00. Incremento mínimo para lances é de R$ 20.000,00.

O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, ou investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:25
Valor: R$ 445.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial padrão em Nova leilao com descontos em Xinguara, PA, com área construída de aproximadamente 190 m² e terreno de 300 m². O lance inicial está fixado em R$ 445.500,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 707.000,00, o que indica potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o custo e o tempo para desocupação para planejar o investimento adequadamente.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 12/08/2025 às 10:25, mantendo o lance inicial como referência para ofertas. Caso não haja lances, o investidor pode tentar negociar diretamente com o vendedor, considerando a venda condicional.

Para financiamento, o imóvel aceita crédito imobiliário com sinal mínimo de 20%, desde que o imóvel esteja desocupado, o que pode ser uma alternativa para investidores que não desejam pagar à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 707.000,00
Lance InicialR$ 445.500,00
Incremento MínimoR$ 20.000,00
Área Construída189,93 m²
Área Total300 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1

O investidor deve considerar o potencial de valorização, o estado ocupado do imóvel e as condições de pagamento para definir a melhor estratégia. Acompanhar o leilão e preparar documentação para habilitação é essencial para garantir participação efetiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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