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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, área construída 154m², ocupada , Centro , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão localizada no Centro de casas de leilão em São Leopoldo, com área construída de 154,06 m² e terreno de 105,6 m². Possui ocupação atual, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo sob o número 34.615, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.255,00, e o imóvel não aceita visitação prévia.

Características principais:
• Área construída ampla para uma residência confortável.
• Localização central, facilitando acesso a serviços e comércio.
• Situação ocupada, importante para planejamento de posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a situação de ocupação, que exige planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo. A avaliação do imóvel é de R$ 296.400,00, com lance inicial de R$ 190.000,00, representando um desconto significativo, porém sujeito à aprovação do vendedor.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a competitividade dos lances.
  • Considerar o lance inicial como ponto de entrada, com possibilidade de incremento mínimo de R$ 2.500,00 para lances subsequentes.
  • Preparar recursos para arcar com a desocupação, conforme cláusula do edital, incluindo possíveis custos legais e administrativos.
  • Verificar a documentação da matrícula e certidões para garantir ausência de ônus ocultos.
  • Planejar a utilização do imóvel para revenda ou locação, considerando a localização central e área construída.

Tabela de análise financeira:

ItemValor (R$)
Avaliação296.400,00
Lance Inicial190.000,00
Incremento Mínimo2.500,00
IPTU Anual1.255,00

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão preparados para lidar com imóveis ocupados. A negociação deve ser feita com cautela, considerando os custos adicionais e o tempo para regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Leopoldo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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