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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 224m² construída, ocupada , Vilinha , Grajaú - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224.32m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 224,32 m² em um terreno de 300 m². Possui 3 dormitórios, 2 banheiros, além de sala, copa e varanda, oferecendo conforto para uma família de tamanho médio. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A matrícula do imóvel é 20008 registrada no 1º CRI GRAJAU, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel não aceita visitação, o que é comum em leilões, e o IPTU anual é baixo, no valor de R$ 146,77, indicando custos reduzidos de manutenção fiscal. A localização em leilão em Grajaú, MA, pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 270.000,00 e o terreno de 300 m² com 224 m² construídos indicam um imóvel com bom potencial residencial.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 02/09/2025 às 11h00, com lance inicial definido e incremento mínimo de R$ 1.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial será o parâmetro para entrada.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. É fundamental considerar o tempo e despesas para regularizar a posse, conforme cláusula do edital.
  • Condições de pagamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Potencial de valorização: A região de leilão em Grajaú pode apresentar valorização futura, especialmente se houver investimentos em infraestrutura local.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoObservações
1. Análise JurídicaVerificar documentação e pendências legais do imóvel1-2 semanasConfirmar matrícula e ausência de ônus
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para avaliar estado e custos de reforma1 semanaConsiderar custos para desocupação e reparos
3. Planejamento FinanceiroDefinir forma de pagamento e financiamentoImediatoUtilizar financiamento para diluir investimento
4. Participação no LeilãoDar lance inicial e acompanhar praças02/09/2025Monitorar concorrência e ajustar lance
5. P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Grajaú/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Grajaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Grajaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Grajaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Grajaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Grajaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Grajaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilinha em Grajaú/MA. A região de Vilinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Grajaú. Confira outros imóveis em leilão em Grajaú.
Para participar de leilões de imóveis em Grajaú/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Grajaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Grajaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Grajaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Grajaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Grajaú.
Sim, este imóvel em leilão em Grajaú fica no condomínio Assembléia de Deus - Vilinha (IEADV). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Grajaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Assembléia de Deus - Vilinha (IEADV) em Grajaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Grajaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Grajaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Grajaú/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Grajaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Grajaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Grajaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Grajaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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