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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 249.6m² construída, ocupada , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma área construída de 249,6 m² em um terreno de 363 m². Possui aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula está registrada no 1º CRI de leilao com descontos em Marília sob o número 56.306. O imóvel está localizado no bairro Alto Cafezal, uma região valorizada da cidade de Marília/SP, com fácil acesso e infraestrutura local.


Importante destacar que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências para desocupação e demais custos relacionados, conforme cláusulas do edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.


Por ser um imóvel com área construída ampla e terreno considerável, oferece potencial para reformas, ampliações ou mesmo para uso residencial imediato. A localização em bairro consolidado agrega valor e facilita a revenda ou locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 449.616,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoAlto Cafezal, leilao com descontos em Marília/SP, bairro valorizado e com boa infraestrutura.
CondiçãoOcupado, com ação judicial indenizatória em andamento (Processo nº 1006920-37.2025.8.26.0344).
Área363 m² de terreno e 249,6 m² construída, ideal para famílias ou para reforma.
Valor InicialR$ 449.616,00 com incremento mínimo de R$ 2.500,00.
RiscosDesocupação e custos judiciais a cargo do arrematante.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da ação judicial para entender prazos e custos envolvidos na desocupação.
  • Considerar o valor alvo do banco para venda (R$ 775.200,00) para avaliar margem de negociação e potencial valorização.
  • Planejar o lance para a primeira praça, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com possíveis custos judiciais e desocupação, evitando surpresas.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou locação, considerando a área construída ampla.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar riscos legais adicionais.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e que possuem capacidade financeira para arcar com custos extras, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.616,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio R. Bonfim, 1177 - Alto Cafezal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Bonfim, 1177 - Alto Cafezal em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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