Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itanhaém/SP Ver leilões no bairro Cidade Santa Júlia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 250m² terreno, 189m² construída, ocupada , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itanhaém
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa padrão oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída de 189 m² em um terreno de 250 m². O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação conforme cláusula do edital. A propriedade conta com aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação residencial.

Localizada em Jardim Bopiranga, Itanhaem, o imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de apartamentos leilão em Itanhaém e inscrição municipal válida. O IPTU anual é de R$ 2.583,08, um custo relativamente baixo para a região.

Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em andamento (processo 1018113-39.2024.8.26.0003) na Vara Cível de Taboão da Serra/SP, o que implica que o arrematante assumirá os riscos e custos relacionados à desocupação e à ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:16
Valor: R$ 222.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise Jurídica: Avaliar detalhadamente o processo judicial mencionado para entender os riscos e possíveis custos adicionais.
  • Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar o processo de desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, prevendo custos e prazos.
  • Oferta no Leilão: O lance inicial está em R$ 222.480,00 com encerramento em 02/09/2025 às 11h16. Considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o limite de investimento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores com acesso a crédito.
  • Valorização e Uso: Com 189 m² construída em um terreno de 250 m², o imóvel tem potencial para valorização, seja para revenda após regularização ou para locação residencial.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída189 m²
Área do Terreno250 m²
Lance InicialR$ 222.480,00
Encerramento02/09/2025 às 11h16
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses
Processo JudicialIndenizatória em andamento
SituaçãoOcupado

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, se necessário, participar da segunda praça para tentar um preço melhor. A análise jurídica e o planejamento financeiro são essenciais para mitigar riscos e garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita