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Casa padrão com 3 quartos e 3 banheiros, 296 m² construída, ocupada , Jardim Modelo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.4m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 3 banheiros, área construída de 296,17 m² em Vila Constança. Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A área total do terreno é de 318,4 m², com IPTU anual de R$ 8.754,70, quitado pelo vendedor até a data do leilão. A propriedade está registrada na matrícula 138.901 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo.


Características importantes:

  • Imóvel padrão residencial, ideal para famílias que buscam espaço e conforto.
  • Localização privilegiada em Vila Constança, bairro tradicional de São Paulo.
  • Ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação e eventuais custos.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:42
Valor: R$ 1.214.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial de padrão em casas de leilão em São Paulo, com área construída ampla e boa localização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, com lance inicial de R$ 1.214.100,00 e incremento mínimo de R$ 50.000,00.

O valor de avaliação é de R$ 1.928.000,00, indicando potencial de valorização. O investidor pode planejar a aquisição com financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita essa modalidade, conforme condições do Banco Santander, com prazo de até 420 meses e sinal mínimo de 20%. A simulação de financiamento pode ser feita no site do Santander.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída296,17 m²
Área Total318,4 m²
Quartos3
Banheiros3
Valor AvaliaçãoR$ 1.928.000,00
Lance InicialR$ 1.214.100,00
IncrementoR$ 50.000,00
Data Leilão12/08/2025 às 13:42

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação e visite o imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e os custos envolvidos na desocupação. A compra deve ser feita com cautela, considerando a condição ocupada e a venda condicional. A estratégia ideal é participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, aproveitando o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento.

Além disso, o investidor deve estar atento às obrigações pós-arrematação, como regularização documental e pagamento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.214.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Santa Constânça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Santa Constânça em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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