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Casa Padrão com 3 Quartos em Esteio, RS , Santo Inácio , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Esteio, RS! Esta casa padrão oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. Com uma área construída de 63 m² e terreno de 300 m², o imóvel está em processo de ocupação, o que pode representar um excelente ponto de entrada para investidores focados em estratégias de desocupação e valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem deseja investir no mercado imobiliário gaúcho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 357.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:23
Valor: R$ 357.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Esteio, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de gestão de posse e potencial de valorização. A situação de ocupação, embora exija um plano de ação específico para desocupação, pode ser um fator de negociação no preço inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Esteio, comparando o valor de avaliação (R$ 470.000,00) com imóveis similares na região, tanto ocupados quanto desocupados. Identifique o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Desenvolva um plano detalhado para a desocupação do imóvel, considerando os custos legais e o tempo estimado. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos legais no Rio Grande do Sul.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance inicial (R$ 357.200,00), considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação, possíveis reformas e o valor do IPTU (R$ 3.763,35, que será quitado pelo vendedor).
  • Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 357.200,00. A data de encerramento é 03/02/2026. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade. No entanto, o edital menciona "Venda Condicional (valor de venda sob aprovação do vendedor)", o que indica que mesmo o lance vencedor pode não ser aceito.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses". Simule o financiamento através do link fornecido para entender as condições e o impacto no seu fluxo de caixa.
  • Due Diligence Documental:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.200,00 e da 2ª praça é de R$ 357.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Inácio em Esteio/RS. A região de Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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