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Casa padrão com 3 vagas, 183m² construída, imóvel , São José , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Esta casa padrão apresenta uma área construída de 183 m² em um terreno de 363 m², oferecendo 3 vagas de garagem e encontra-se atualmente ocupada. Localizada em uma região residencial de São José, imóveis Caixa em Canoas, o imóvel possui matrícula registrada no CRI de Canoas e inscrição municipal válida. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.134,97, indicando custos anuais moderados para manutenção fiscal.


O imóvel é ideal para quem busca uma residência com espaço amplo e boa localização, porém deve-se considerar que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusulas do edital. A venda está condicionada à aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial, o que pode oferecer oportunidades de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:01
Valor: R$ 250.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão José, imóveis Caixa em Canoas, RS, área residencial consolidada.
Estado do imóvelOcupado, o que implica em custos e riscos para desocupação.
Área363 m² de terreno e 183 m² construída, bom espaço para valorização.
Valor do lance inicialR$ 250.560,00 com desconto de 49% sobre o valor alvo de R$ 417.600,00.
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando aquisição.

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o lance inicial como base para entrada, pois não há lances atuais.
  • Preparar-se para arcar com custos e procedimentos de desocupação, conforme edital.
  • Avaliar possibilidade de financiamento para facilitar o fluxo de caixa.
  • Após aquisição, planejar melhorias para valorização do imóvel, considerando o espaço amplo e localização.
  • Monitorar o mercado local para possível revenda ou locação, visando retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de compra com desconto significativo, porém o risco da ocupação deve ser cuidadosamente avaliado e provisionado no orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Moradas Club Canoas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas Club Canoas em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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