Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
358.8m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Lages, SC! Este imóvel residencial padrão, localizado na Rua Vicente Feola, 252, oferece 130,19m² de área construída em um terreno total de 358,8m². Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, com o IPTU quitado pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma cidade com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 11:01
Encerrado
R$ 310.840,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 11:01
Valor:R$ 310.840,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Lages, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Rua Vicente Feola, 252, no Loteamento São Marcos, em Santa Helena, é um ponto a ser considerado, pois a cidade de Lages tem apresentado um crescimento econômico constante, impulsionado por setores como agronegócio e serviços.
Análise de Valor e Praça:
Avaliação: R$ 409.000,00
Valor Inicial (1ª Praça): R$ 310.840,00
Incremento: R$ 20.000,00
A diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial do leilão (aproximadamente 24%) sugere uma margem de negociação interessante. A primeira praça, com o valor de R$ 310.840,00, é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, visando adquirir o imóvel com um deságio significativo.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial deve focar na desocupação, conforme previsto no edital, que transfere essa responsabilidade para o arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessários para essa etapa.
Após a desocupação, o imóvel pode ser:
Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de locação. A análise do mercado imobiliário local para identificar a demanda por imóveis com as características deste seria o próximo passo.
Vendido com Lucro: Com base no valor de avaliação e no potencial de valorização da região, uma venda após a reforma pode gerar um retorno considerável sobre o investimento.
Considerações Adicionais:
IPTU: R$ 2.400,00 (anual)
Condomínio: R$ 0,00
Área Construída: 130,19 m²
Área Total:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Triângulo em Lages/SC. A região de Triângulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages.
Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lages.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lages.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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