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Casa padrão com 4 quartos, 2 banheiros, 1 varanda, ocupada , Centro , Pitimbu - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 dormitórios, incluindo um dormitório de empregada, 2 banheiros, sendo um de empregada, além de sala, copa e varanda. A área construída é de 100 m² em um terreno de 427,5 m², oferecendo um espaço confortável para famílias maiores. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e demais providências judiciais relacionadas, conforme processo em andamento na Vara Cível de Caaporã/PB.

Aspectos legais importantes: há uma ação indenizatória em trâmite, e o vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos. Os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

O imóvel não aceita visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra. A matrícula está registrada no 1º CRI de Caaporã, garantindo a regularidade documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 283.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A casa está ocupada e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica que o arrematante deverá arcar com os custos e riscos da desocupação e demais providências judiciais. Portanto, é fundamental considerar o impacto desses fatores no planejamento financeiro e no prazo para obtenção da posse efetiva do imóvel.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada do processo judicial nº 0800651-15.2018.8.15.0021 para entender os riscos e possíveis custos adicionais.
  • Considerar o lance inicial de R$ 283.200,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar a estratégia de lance, visando adquirir o imóvel na primeira praça para evitar aumento de preço.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com a desocupação e eventuais despesas judiciais, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar o IPTU anual de aproximadamente R$ 226,36 e a ausência de condomínio, o que reduz custos fixos mensais.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização do imóvel para revenda ou locação, considerando a área construída de 100 m² e terreno de 427,5 m².

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 283.200,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída100 m²
Área do Terreno427,5 m²
Processo Judicial0800651-15.2018.8.15.0021
FinanciamentoAté 420 meses
IPTU AnualR$ 226,36

Em suma, este imóvel é indicado para investidores com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pitimbu/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pitimbu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pitimbu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pitimbu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pitimbu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pitimbu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pitimbu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pitimbu/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pitimbu. Confira outros imóveis em leilão em Pitimbu.
Para participar de leilões de imóveis em Pitimbu/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pitimbu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pitimbu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pitimbu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pitimbu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pitimbu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pitimbu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pitimbu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pitimbu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pitimbu/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pitimbu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pitimbu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pitimbu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pitimbu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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