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Casa padrão com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, ocupada , Itaperi , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156.3m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço. Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A área total e do terreno é de 156,3 m², com área construída de 184 m², oferecendo um espaço confortável e funcional. A matrícula está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Fortaleza, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 1.248,04, um custo relativamente baixo para o porte do imóvel.


Características principais:
  • 4 quartos e 4 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Área construída maior que a área do terreno, indicando possível construção em níveis
  • Imóvel ocupado, com responsabilidade de desocupação para o comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 423.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam casas amplas em leilão em Fortaleza, CE, com boa área construída e terreno. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula do edital. O lance inicial está em R$ 423.600,00, o que é inferior ao valor de avaliação de R$ 482.000,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode tentar adquirir com desconto nas praças subsequentes, reduzindo o investimento inicial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída184 m², espaço amplo para família ou locação
Área do terreno156,3 m², bom para construção e valorização
OcupaçãoImóvel ocupado, custo e tempo para desocupação
Valor AvaliadoR$ 482.000,00
Lance inicialR$ 423.600,00
IPTU anualR$ 1.248,04

Além disso, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Considerar a possibilidade de locação após desocupação para gerar renda passiva.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar oportunidades de lance e negociar condições de pagamento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca valorização a médio prazo em Fortaleza.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaperi em Fortaleza/CE. A região de Itaperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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