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Casa padrão com 85m² construída e 150m² de terreno, ocupada , Limoeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 85 m² em um terreno de 150 m², localizado em um bairro residencial de ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 12º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.630,00, e o imóvel não aceita visitação prévia. A localização em Limoeiro, São Paulo, é estratégica para quem busca residir ou investir em uma área urbana consolidada.

O imóvel possui inscrição municipal e está devidamente registrado, o que facilita a transferência. A condição de ocupação e as responsabilidades do arrematante estão claramente definidas, sendo importante considerar esses fatores no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação do imóvel: Com lance inicial de R$ 200.000,00 e valor alvo do banco para venda em R$ 315.600,00, há potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, desde que o lance seja aprovado pelo vendedor.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo para o dia 22/07/2025 às 11h00, com lance inicial e incremento mínimo definidos, o que permite planejamento para oferta competitiva.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. É fundamental avaliar o impacto financeiro e temporal dessa condição.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam desembolso total à vista.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise JurídicaVerificar edital e condições para desocupação e dívidas associadas.
    2. Planejamento FinanceiroDefinir limite de lance considerando o valor alvo e custos adicionais.
    3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão e ofertar lance inicial ou superior conforme estratégia.
    4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão preparados para lidar com imóveis ocupados. A possibilidade de financiamento amplia o leque de compradores potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São Paulo/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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