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Casa Padrão em Caldas Novas com 190,44m² de Área Construída , Condomínio Marinas De Caldas , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Caldas Novas!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 190,44m² em um terreno de 300m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua 5, 110, no bairro Estância Itaguaí, a casa está em uma região promissora da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a venda é condicional e sujeita à aprovação do vendedor, o que pode representar uma excelente oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 757.000,00, com um valor inicial de R$ 575.320,00, apresentando um potencial de economia significativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma opção atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:34
Valor: R$ 575.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Caldas Novas, com 190,44m² de área construída e 300m² de área total, apresenta um valor inicial de R$ 575.320,00, com uma avaliação de R$ 757.000,00. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma oportunidade para negociação. Considerando que o leilão é extrajudicial e do Banco Santander, a venda condicional (sujeita à aprovação do vendedor) é um ponto a ser observado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caldas Novas, especialmente no bairro Estância Itaguaí. Verifique os preços de venda recentes e o potencial de valorização da área.
  • Visita Prévia (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visitação, aproveite para avaliar o estado de conservação, a estrutura e as condições gerais. Caso esteja ocupado, tente obter informações sobre a situação atual com a imobiliária ou leiloeiro.
  • Avaliação da Ocupação: O edital menciona que as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois isso impactará diretamente o custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Como a venda é condicional, é importante ter flexibilidade. Defina um valor máximo de lance que esteja alinhado com sua análise de mercado e seu orçamento, considerando os custos adicionais de desocupação e impostos.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais. Utilize o simulador de financiamento disponível na página para ter uma ideia das condições e parcelas.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer pendências ou ô...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Marinas De Caldas em Caldas Novas/GO. A região de Condomínio Marinas De Caldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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