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Casa Padrão em Caxias do Sul com 2 Quartos e 4 Banheiros , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa espaçosa oferece 2 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem e 200m² de área total, sendo 123,44m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região privilegiada. Embora ocupado, o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma excelente opção de investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:36
Valor: R$ 152.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, com 2 quartos e 4 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 255.000,00 e um valor inicial de R$ 152.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o valor inicial sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Fé, Caxias do Sul. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação, infraestrutura do bairro).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental entender os custos e o tempo estimado para a desocupação. Consulte o edital para detalhes sobre as responsabilidades do arrematante nesse processo. Se houver inquilinos, verifique as condições do contrato de locação.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Visite o imóvel (se possível) ou analise fotos detalhadamente para estimar os custos de possíveis reformas ou manutenções necessárias. Considere o estado de conservação dos acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira, defina um valor máximo para o lance. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o valor pode ser menor. No entanto, avalie o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um grande atrativo. Utilize o simulador de financiamento disponível para entender as condições e o impacto no seu orçamento.
  • Potencial de Valorização: Analise o desenvolvimento da região de Santa Fé. Se for uma área em cresci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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