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Casa padrão ocupada com 0 vagas e 64,16 m² construída , Harmonia , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Casa padrão ocupada com 64,16 m² de área construída e 200 m² de terreno. O imóvel está localizado em bairro Harmonia, leilão em Canoas, RS, com situação ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O IPTU mensal é de R$ 555,78 e não há condomínio.


Características importantes:

  • Área total de 200 m² e área construída de 64,16 m².
  • Ocupado, com responsabilidade do arrematante para desocupação.
  • Débitos de IPTU quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização após regularização da posse e eventuais melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:59
Valor: R$ 232.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante analisar o valor alvo de R$ 357.600,00 e o lance inicial de R$ 232.500,00, que oferece margem para negociação e valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 01/07/2025 às 11:59 para avaliar a aceitação do lance e possíveis ofertas concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode considerar estratégias para a 2ª praça, se houver, ou negociar diretamente com o vendedor.

Deve-se considerar o valor do IPTU mensal de R$ 555,78 e ausência de condomínio, o que reduz custos fixos. A localização em leilão em Canoas, RS, é estratégica para valorização imobiliária.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída64,16 m²
Área Total200 m²
Valor AvaliaçãoR$ 415.000,00
Lance InicialR$ 232.500,00
Valor AlvoR$ 357.600,00
IPTU MensalR$ 555,78
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

O investidor deve planejar o desembolso para desocupação e regularização documental, além de considerar o prazo para financiamento, caso opte por esta modalidade. A compra à vista pode ser vantajosa para negociação de descontos.

Conclusão: Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam valorização no médio prazo. A análise cuidadosa do edital e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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