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Casa padrão ocupada com 1 quarto, 1 banheiro e 37m² construída , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com área construída de 37 m² em um terreno de 240 m², localizada em um conjunto habitacional na região de Feitoria, leilão de imóveis em São Leopoldo. Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 1.890,08, e o vendedor quitará os débitos até a data do leilão. A matrícula do imóvel é 67.184, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo.


Aspectos importantes:
  • Área de terreno ampla para possíveis ampliações ou melhorias.
  • Condição de pagamento flexível, com opção de financiamento em até 420 meses.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:11
Valor: R$ 115.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 115.920,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A casa possui uma área construída modesta de 37 m², mas está situada em um terreno de 240 m², o que oferece potencial para reformas ou ampliações que podem valorizar significativamente o imóvel.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 01/07/2025 às 11h11, para avaliar o comportamento dos lances e o interesse do mercado. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo estipulado, a venda estará condicionada à aprovação do vendedor, o que pode abrir espaço para negociações vantajosas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Participar do leilão na primeira praçaObter o imóvel pelo menor valor possível, próximo ao lance inicial
2Após arrematação, planejar desocupação conforme cláusula 4.12 do editalGarantir posse legal e segura do imóvel
3Investir em reformas e melhorias no terreno e construçãoValorizar o imóvel para revenda ou locação
4Considerar financiamento para facilitar o pagamentoMaximizar fluxo de caixa e retorno do investimento

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas. A ocupação atual requer atenção, mas o terreno amplo e a localização em leilão de imóveis em São Leopoldo são pontos fortes para o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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