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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 189m² construída , Nova Xinguara , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, atualmente ocupada, com 1 vaga de garagem e uma área construída de 189 m² em um terreno de 300 m². Localizada em Nova leilão de imóveis em Xinguara, Xinguara, PA, apresenta uma matrícula registrada no 1º CRI de Xinguara, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 2.180,12, e o imóvel está em situação ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital.


Características principais:
  • Área do terreno: 300 m²
  • Área construída: 189 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel ocupado

O imóvel possui documentação regular e está inserido em uma região com infraestrutura adequada, sendo uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de negociação via leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:50
Valor: R$ 356.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo necessários para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, que responsabiliza o arrematante por essa providência. É importante analisar o edital detalhadamente para entender os riscos e custos envolvidos.

O lance inicial está fixado em R$ 356.400,00, com encerramento do leilão em 02/09/2025 às 11h50, e o valor alvo estimado é de R$ 594.000,00, indicando um potencial de valorização significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor ainda mais atrativo na segunda praça.

Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam utilizar crédito imobiliário.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno300 m²
Área construída189 m²
Lance inicialR$ 356.400,00
Valor alvoR$ 594.000,00
CondiçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a investir na desocupação e eventuais reformas para valorização. A possibilidade de financiamento amplia o leque de compradores potenciais, e o valor inicial do lance oferece uma boa margem para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
Sim, este imóvel em leilão em Xinguara fica no condomínio Makro Imobiliária em Xinguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xinguara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Makro Imobiliária em Xinguara em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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