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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 336m² construída , Jardim Mariana , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e ampla área construída de 336 m² em um terreno de 450 m². Localizada no Jardim Mariana, um bairro residencial de imóveis de leilão em Cuiabá, oferece piscina e varanda como diferenciais. A matrícula está registrada no 2º CRI de Cuiabá, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 7.964,70, e o imóvel está ocupado, o que implica cuidados para desocupação conforme edital. Há uma ação judicial indenizatória em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição. O imóvel é oferecido com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses e sinal de 20%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:23
Valor: R$ 671.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 671.040,00, o investidor deve analisar cuidadosamente a situação jurídica, especialmente a ação indenizatória em trâmite na Vara Cível de imóveis de leilão em Cuiabá/MT (Processo nº 1001223-25.2024.8.11.0041). A ocupação atual exige planejamento para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça em 01/07/2025 às 10h23 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, monitorar possíveis praças subsequentes para oportunidades de desconto.

O imóvel possui características atrativas, como piscina e varanda, e uma área construída ampla, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo. A localização em Jardim Mariana, Cuiabá, é um ponto positivo para revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída336 m²
Terreno450 m²
Lance inicialR$ 671.040,00
IPTU anualR$ 7.964,70
OcupaçãoOcupado
Processo judicialIndenizatória em andamento
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

Recomendações adicionais:

  • Consultar o edital detalhadamente para entender as cláusulas de desocupação e responsabilidades.
  • Verificar possibilidade de financiamento e condições específicas junto ao comitente.
  • Considerar custos adicionais com desocupação e eventuais litígios judiciais.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim Mariana para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em Cuiabá/MT. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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