Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Mairinque/SP Ver leilões no bairro Waldes
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa padrão ocupada com 1 vaga e 378m² construída , Waldes , Mairinque - SP

Ver mais imóveis de leilão em Mairinque
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 378 m² e possui 1 vaga de garagem. Está atualmente ocupado, o que pode impactar o processo de desocupação para o comprador. A propriedade está registrada sob a matrícula 10.155 no 1º CRI de imóveis de leilão em Mairinque/SP, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 3.279,62, um custo relevante para o planejamento financeiro do investidor.

Importante destacar que há uma ação judicial anulatória em andamento (processo nº 1003802-11.2024.8.26.0337) na Vara Cível de Mairinque/SP, o que implica riscos legais que devem ser avaliados cuidadosamente. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, o que reduz encargos para o comprador.

As condições de pagamento são flexíveis, permitindo compra à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao imóvel para diferentes perfis de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:33
Valor: R$ 813.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser gerenciados. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para avaliar a ação judicial anulatória (processo nº 1003802-11.2024.8.26.0337) e entender os possíveis impactos e prazos para resolução.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o valor do lance inicial de R$ 813.600,00 e o valor alvo de R$ 1.356.000,00 para definir o limite máximo de investimento. Avaliar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para otimizar o fluxo de caixa.
  • Gestão da Ocupação: Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo possíveis despesas judiciais e administrativas.
  • Visitação e Avaliação Técnica: Apesar de não haver visitação, buscar informações adicionais e, se possível, realizar uma avaliação técnica para identificar necessidades de reforma ou melhorias que possam valorizar o imóvel.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o encerramento em 02/09/2025 às 10h33, considerando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar ofertas estratégicas.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições de pagamento e o potencial do imóvel, enquanto gerencia os riscos legais e operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mairinque/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 813.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Waldes em Mairinque/SP. A região de Waldes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita