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Casa padrão ocupada com 2 quartos, 1 banheiro e 71m² terreno , Capelinha , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão ocupada com 71 m² de terreno e 60 m² de área construída. O imóvel possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Salvador. A propriedade está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. A regularização da área construída e do terreno será de responsabilidade do comprador, incluindo averbação e retificação junto aos órgãos competentes. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 180,00, e será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel está localizado em Capelinha, bairro conhecido e com boa infraestrutura, facilitando a valorização futura. A matrícula do imóvel é 122.735 no 3º CRI de Salvador, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:34
Valor: R$ 91.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a aprovação da proposta, considerando que o leilão já está encerrado, mas ainda aceita propostas. O lance inicial é de R$ 91.440,00, valor acessível para o porte do imóvel e sua localização. A ocupação atual exige atenção, pois o comprador deverá arcar com os custos e riscos da desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Recomendo analisar detalhadamente o edital para entender as cláusulas referentes à desocupação e regularização do imóvel, especialmente a cláusula 4.12 e 4.7 mencionadas. A regularização da área construída e do terreno é fundamental para garantir a valorização e evitar problemas futuros.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$ 91.440,00
Área do terreno71 m²
Área construída60 m²
Condição de ocupaçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
IPTU anualR$ 180,00 (quitado até o leilão pelo vendedor)
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Plano de ação:

  • Verificar possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Consultar edital para entender todas as obrigações do comprador.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento.
  • Aguardar aprovação da proposta, pois o leilão está encerrado, mas aceita propostas.
  • Monitorar o mercado local para avaliar valorização futura.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capelinha em Salvador/BA. A região de Capelinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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