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Casa padrão ocupada com 360m² terreno e 257m² construída , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa padrão ocupada com amplo terreno de 360 m² e área construída de 257 m².
Localizada em Outeiro das Pedras, apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, esta propriedade possui matrícula 19.097 registrada no 1º CRI de Itaboraí.
O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.
IPTU anual de R$ 2.239,47 será quitado pelo vendedor até a data do leilão.
Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
Ideal para investidores que buscam imóvel com boa área construída e terreno amplo em região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:22
Valor: R$ 295.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com terreno amplo e área construída significativa em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ. Com 360 m² de terreno e 257 m² de área construída, a propriedade oferece espaço para reformas ou ampliações, valorizando o investimento.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante considerar este fator no cronograma de investimento.

O lance inicial está em R$ 295.200,00, com encerramento do leilão em 02/09/2025 às 11h22, e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o valor final do lance e a possibilidade de arremate abaixo do valor alvo de R$ 492.000,00.

Considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o investimento pode ser facilitado para compradores que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno360 m²
Área construída257 m²
SituaçãoOcupado
Lance inicialR$ 295.200,00
Valor alvoR$ 492.000,00
Incremento mínimoR$ 5.000,00
FinanciamentoAté 420 meses

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o lance final.
  • Planejar a desocupação do imóvel para evitar custos inesperados.
  • Considerar o financiamento para facilitar a aquisição.
  • Após arremate, avaliar possíveis reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento residencial com potencial de valorização em Itaboraí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condominio Napolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Napolis em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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