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Casa Padrão Ocupada com 78.78m² de Área Construída , Jardim Das Ac?cias , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães!
Esta casa, localizada no Jardim das Acácias, oferece uma excelente área de terreno de 138,6m² e 78,78m² de área construída. Apesar de estar ocupada, a possibilidade de adquirir um imóvel com valor avaliado em R$ 261.000,00 e lance inicial de R$ 198.360,00 é um grande atrativo para investidores.
A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel uma opção promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 198.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 198.360,00), permitindo uma margem maior de negociação e lucro. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme mencionado no edital. A análise detalhada do edital é fundamental para entender todas as cláusulas, especialmente a 4.12, que trata das providências e custos de desocupação. Recomendo a seguinte abordagem:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim das Acácias e imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo de espera.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial da segunda praça (R$ 198.360,00) e adicionar os custos de desocupação e eventuais reformas para chegar ao custo total do imóvel. Comparar este custo com o valor de mercado para determinar a rentabilidade.
  • Opções de Pagamento: Avaliar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e a gestão do fluxo de caixa.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (22.481) e a inscrição municipal (06769.02250.001), para garantir a regularidade.

Apesar do valor avaliado ser de R$ 261.000,00, o lance inicial da segunda praça oferece uma entrada mais acessível. A chave para o sucesso será uma gestão eficiente da desocupação e uma estratégia de precificação competitiva para a revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Ac?cias em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Jardim Das Ac?cias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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