Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Birigui/SP! Esta casa padrão, localizada no Residencial Pedro Marin Berbel, oferece uma excelente área de terreno de 250 m² e 191,1 m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 259.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 259.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Birigui/SP, com área de terreno de 250 m² e construída de 191,1 m², apresenta um valor avaliado de R$ 370.000,00 e um lance inicial de R$ 259.000,00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados. O IPTU anual é de R$ 582,11 e será quitado pelo vendedor.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Praça: O leilão está liberado para lances com um valor alvo de R$ 259.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça ou uma oferta condicional para negociar um valor mais vantajoso, considerando os custos e o tempo estimado para a desocupação.
Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis ações judiciais, honorários advocatícios e o tempo de espera. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Birigui para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes. A área construída de 191,1 m² em um terreno de 250 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. A opção de financiamento pode ser vantajosa para diluir o investimento, mas é importante analisar as taxas de juros e o custo total ao longo do período.
Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou a posse.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance (Valor Alvo)
R$ 259.000,00
Valor mínimo para lance
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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