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Casa Padrão Ocupada em São José do Rio Preto/SP , Parque Das Flores 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa padrão, localizada na Rua João Dos Santos, 921, Vila Clementina, oferece uma excelente área de terreno de 420 m² e 133,24 m² de área construída. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. O imóvel possui matrícula nº 79.989 no 1º CRI de São José do Rio Preto e inscrição municipal nº 0312695000. O IPTU anual é de R$ 1.052,40 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial de R$ 551.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 551.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 202 - Casa Padrão em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto/SP:

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 551.000,00 e uma avaliação implícita (considerando o lance inicial como referência) que pode ser explorada. A área total de 420 m² e a área construída de 133,24 m² indicam um bom potencial para reformas e valorização, especialmente considerando que o IPTU anual é relativamente baixo (R$ 1.052,40) e será quitado pelo vendedor.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 23/09/2025 às 11h30. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 551.000,00, é crucial monitorar a participação e o desenvolvimento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance inicial, é recomendável estar preparado para ofertar esse valor logo no início. Caso haja muitos interessados, pode ser prudente aguardar o desenrolar do leilão para avaliar a necessidade de um lance superior, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.
  • Custos de Desocupação: É fundamental considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme mencionado nas considerações importantes. Este é um fator que pode impactar o retorno do investimento e deve ser orçado detalhadamente.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Clementina, São José do Rio Preto, para entender o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas. A área construída de 133,24 m² sugere que o imóvel pode ser adequado para famílias ou para locação, dependendo da configuração interna.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se aplicável) na Vila Clementina e bair...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 551.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Flores 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Das Flores 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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