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Casa Reformada com Terreno Amplo em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Doutor Luiz Tinoco Da Fonseca , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim!
Esta casa em reforma oferece um potencial incrível para investidores ou para quem busca um lar personalizado. Com 73m² construídos e um terreno generoso de 240m², você terá espaço de sobra para criar o ambiente ideal. A localização privilegiada em via pública pavimentada, próxima a comércios e à rodovia principal, garante conveniência e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização potencial, com condições de pagamento facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:00
Valor: R$ 415.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 11:00
Valor: R$ 207.500,00
Economia: R$ 207.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa em fase de reforma, com potencial de valorização considerável, especialmente pela localização e pelo terreno de 240m². A informação de que a fachada foi alterada e que o imóvel está em reforma sugere que o valor de avaliação ou lance inicial pode estar abaixo do potencial de mercado após a conclusão das obras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel. A observação sobre a pendência de regularização de registro é um ponto de atenção. O arrematante será responsável por essas regularizações, o que pode implicar custos adicionais e tempo. É fundamental estimar esses custos e prazos.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base na descrição, o imóvel está sendo reformado. É importante visitar o imóvel (se possível) ou obter mais detalhes sobre o estágio da reforma e o padrão de acabamento planejado. Isso ajudará a estimar o valor de mercado após a conclusão.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 415.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 207.500,00. Dada a condição do imóvel e a necessidade de regularização, considerar o segundo leilão pode ser uma estratégia mais vantajosa financeiramente. O valor de R$ 207.500,00 representa um desconto significativo e pode ser um ponto de partida para uma negociação mais agressiva, desde que os custos de regularização e reforma sejam cuidadosamente calculados.
  • Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para finalizar a reforma e regularizar a documentação é essencial. Se o valor total (lance + regularização + reforma) for significativamente menor que o valor de mercado estimado para um imóvel similar pronto e regularizado, o investimento se torna mais atrativo.
  • Condições de Pagamento: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Doutor Luiz Tinoco Da Fonseca em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Doutor Luiz Tinoco Da Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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