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Casa residencial 2 quartos, 3 banheiros, área de lazer com piscina , Centro , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 3 banheiros, área construída de 346,62 m² em terreno de 561 m². Possui garagem coberta, hall, sala de estar, sala de TV, cozinha, varanda, área de serviço, dois despejos, área de lazer com churrasqueira, lavabo e piscina. O imóvel está em estado regular de conservação, aparentando 15 anos de idade aparente, apesar de ter 40 anos, devido a recente pintura e ausência de problemas estruturais. Localizado em área central, com fácil acesso e boa vizinhança, ideal para famílias que buscam conforto e lazer.

O imóvel possui débitos municipais pendentes de IPTU e água/esgoto, além de ônus hipotecários em favor do Banco do Brasil S/A. A matrícula está registrada no CRI de leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.078.607,01
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 647.164,21
Economia: R$ 431.442,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 647.164,21, consideravelmente abaixo do valor atualizado de avaliação de R$ 1.078.607,01. Recomendo aguardar a 2ª praça, que é o encerramento do leilão em 10/07/2025, para tentar obter um desconto ainda maior no lance.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os ônus hipotecários e penhoras para avaliar riscos e possíveis custos adicionais.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado de conservação e possíveis reformas necessárias, especialmente na área de lazer e piscina.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial e possíveis custos com débitos pendentes de IPTU e água/esgoto, que somam aproximadamente R$ 140.590,00.
4. Estratégia de LanceAguardar o encerramento da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo do lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.
5. Potencial de Revenda ou LocaçãoApós aquisição, investir em melhorias para valorização e locação residencial, aproveitando a área de lazer e localização central.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e terreno amplo, com potencial para valorização após regularização dos débitos e eventuais reformas. A presença de piscina e churrasqueira agrega valor para o mercado de locação familiar ou temporada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.078.607,01 e da 2ª praça é de R$ 647.164,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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