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Casa residencial 74,85m² construída, 273m² terreno, ocupada , Parque Sao Quirino , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com área construída de 74,85 m² e terreno de 273 m², localizada em Parque São Quirino, apartamentos leilão em Campinas. O imóvel possui residência de 49,95 m² e edícula de 24,90 m², com dimensões de terreno bem definidas e confrontações claras.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação e regularização da posse.

Possui ônus de servidão de passagem e penhora judicial, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Débitos de IPTU estimados em R$ 688,85 e outras possíveis dívidas propter rem serão sub-rogadas no valor da arrematação.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as despesas de regularização, transferência e eventuais custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 408.865,77
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 327.092,62
Economia: R$ 81.773,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta propriedade residencial em apartamentos leilão em Campinas apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com avaliação atualizada em R$ 408.865,77 e lance inicial igual a este valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre entre 15/09/2025 e 18/09/2025, para tentar arrematar pelo valor de avaliação.

O imóvel está ocupado, o que implica necessidade de planejamento para desocupação e regularização da posse, incluindo possíveis custos e prazos para essa etapa. Além disso, há ônus de servidão e penhora, que devem ser avaliados juridicamente para entender impactos e riscos.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaRevisar ônus, penhoras e situação processual detalhadamente.Consultar advogado especializado para avaliar riscos.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para verificar estado de conservação e custos de reforma.Planejar orçamento para eventuais reparos.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial de R$ 408.865,77 e considerar incremento mínimo de R$ 4.000,00.Considerar pagamento em até 24h após arrematação.
4. Estratégia de LanceAguardar início da primeira praça para ofertar lance próximo ao valor de avaliação.Se não arrematar, avaliar participação na segunda praça com lance mínimo de 80% do valor inicial.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização, transferência e desocupação.Considerar custos adicionais e prazos para imissão na posse.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidade em leilão judicial com potencial de valorização em Campinas, considerando a localização e características do imóvel....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.865,77 e da 2ª praça é de R$ 327.092,62. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Quirino em Campinas/SP. A região de Parque Sao Quirino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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