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Casa residencial com 1 quarto e 1 banheiro, terreno amplo, ocupada , Suruí , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, situada em terreno amplo de 492 m² e área construída de 70 m². O imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. A matrícula nº 8706 está registrada no 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em Magé - RJ.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as reformas e regularizações necessárias. A compra pode ser realizada à vista ou parcelada, com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Importante destacar que o comprador assume os riscos e custos relacionados a débitos e providências para desocupação, além das despesas de escritura, registro e impostos.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 81.973,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o terreno amplo de 492 m² e área construída de 70 m². A ausência de avaliação oficial (avaliacao = 0) exige cautela, mas o valor mínimo de lance na primeira praça está estimado em R$ 81.973,91, o que pode representar um preço competitivo para a região de leilão de imóveis em Magé - RJ.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita presencial para avaliação detalhada do estado do imóvel e confirmar as condições internas e externas, já que as imagens podem não refletir a situação atual.
  • Considerar o fato de o imóvel estar ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Avaliar o impacto financeiro e temporal dessa etapa no investimento.
  • Verificar junto ao cartório a matrícula nº 8706 para confirmar a situação legal e possíveis pendências.
  • Planejar o pagamento à vista para maior segurança e agilidade na transferência, ou avaliar o parcelamento com entrada de 10% e até 120 parcelas, considerando o custo dos juros de 8% a.a. + TR.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça em 2025-07-30T11:00:00-03:00, buscando oportunidades de lance competitivo.
  • Preparar-se para arcar com as despesas de escritura, registro, impostos e eventuais custos de regularização e reformas, conforme indicado nas condições do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno amplo para reforma ou revenda, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e regularização. A estratégia ideal é acompanhar o leilão de perto, avaliar o imóvel pessoalmente e planejar o investimento financeiro e operacional detalhadamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.973,91. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Suruí em Magé/RJ. A região de Suruí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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