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Casa Residencial com 111,60m² de Área Construída em Taubaté/SP , 1º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252.25m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Taubaté!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área total de 252,25m², com 111,60m² de área construída. Localizado na Rua Dr. Luiz Guimarães Vieira, nº 31, no bairro Jabuticabeira, o imóvel conta com 1 suíte, 2 dormitórios e banheiro social, além de uma edícula completa. Embora necessite de alguns reparos, sua estrutura e localização o tornam um investimento promissor. A proximidade com vias importantes e a área construída bem distribuída são pontos fortes para quem busca um lar ou um investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 13:30
Valor: R$ 372.119,56
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:30
Valor: R$ 372.119,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Taubaté. A avaliação de R$ 372.119,56 e o lance inicial na mesma faixa indicam um ponto de partida competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça encerra em 14/11/2025 com o valor de R$ 372.119,56. A segunda praça, em 04/12/2025, mantém o mesmo valor, o que pode indicar uma estratégia de não aceitar lances abaixo da avaliação inicial. Recomendo monitorar os lances na primeira praça. Se não houver lances significativos, a segunda praça pode ser uma oportunidade para negociação, embora o valor não tenha desconto explícito.
  • Reparos e Valorização: O laudo pericial indica que a construção necessita de reparos entre simples e importantes. Um plano de ação detalhado deve incluir um orçamento para esses reparos. Com uma reforma estratégica, focando em modernização da cozinha, banheiros e áreas de convivência, o potencial de valorização do imóvel pode ser significativamente aumentado.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Taubaté, especificamente na região de Jabuticabeira, para entender os valores de imóveis similares após reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ideal e o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Dívidas: O débito de IPTU de R$ 732,80 em 05/06/2025 é um valor baixo e deve ser quitado. A matrícula não apresenta outros ônus, o que simplifica a transação.

Plano de Ação Detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
1Análise e Orçamento de Reparos1 semanaR$ 5.000,00
2Aquisição do Imóvel (2ª Praça, se necessário)1 m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.119,56 e da 2ª praça é de R$ 372.119,56. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 1º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 1º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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