Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Investimento residencial com potencial locatício Este imóvel residencial de padrão simples, com dois pavimentos e 216,10m² de área construída, está atualmente locado para uma escola, o que garante uma renda imediata. Localizado em imóveis Caixa em Mongaguá, possui terreno de 153,47m², com boa configuração e área construída significativa para a região. Os acabamentos são básicos, com pisos em cerâmica e pintura à base de látex, o que permite personalização e melhorias conforme o interesse do investidor.
O imóvel apresenta diversas garantias judiciais e ônus, incluindo alienação fiduciária e penhoras, o que requer atenção na análise jurídica antes da aquisição. A localização em área urbana e a proximidade com a orla marítima agregam valor para uso residencial ou comercial de pequeno porte.
Características principais: - Área construída: 216,10m² - Terreno: 153,47m² - Locado para escola, garantindo receita - Acabamentos simples, possibilitando reformas - Ônus e penhoras judiciais presentes
Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel com potencial de renda imediata e possibilidade de valorização mediante melhorias e regularização dos ônus.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/09/2025 14:00
Encerrado
R$ 542.621,00
-
2ª Praça
02/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 271.310,50
-50%Economia deR$ 271.310,50
1ª PraçaEncerrado
Data:11/09/2025 14:00
Valor:R$ 542.621,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/10/2025 14:00
Valor:R$ 271.310,50
Economia: R$ 271.310,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:
Primeiramente, considerando que o imóvel está locado para uma escola, manteria a locação até o término do contrato para garantir fluxo de caixa imediato. Paralelamente, realizaria uma análise detalhada dos ônus e processos judiciais vinculados para avaliar riscos e possibilidades de negociação ou quitação das dívidas, especialmente a dívida fiduciária de R$ 40.557,83 e as penhoras judiciais.
Após a desocupação, planejo realizar reformas para modernizar os acabamentos internos e externos, valorizando o imóvel para venda ou locação residencial ou comercial. A área construída de 216,10m² em terreno de 153,47m² é adequada para subdivisão ou adaptação para múltiplas unidades, aumentando o potencial de retorno.
Quanto ao leilão, o lance inicial de R$ 542.621,00 e a avaliação do mesmo valor indicam que o imóvel está com preço justo para o mercado local. A segunda praça com lance inicial de R$ 271.310,50 oferece oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, o que é interessante para investidores com maior tolerância a prazos e riscos.
Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo. Acompanhar o leilão online e utilizar o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances estratégicos.
Plano resumido:
Etapa
Ação
Objetivo
1
Manter locação atual
Garantir receita imediata
2
Análise jurídica dos ônus
Mitigar riscos legais
3
Participar do leilão
Adquirir imóvel por preço justo ou abaixo
4
Reformas e modernização
Valorizar imóvel para venda ou locação
5
Venda ou locação pós-reforma
Ma...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mongaguá/SP
O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.621,00 e da 2ª praça é de R$ 271.310,50. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Paulo em Mongaguá/SP. A região de Vila São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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