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Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída 58m², ocupada , Parque Estrela (vila Inhomirim) , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios e 1 banheiro, área construída de 58 m² em terreno de 445 m². Imóvel ocupado, localizado no bairro Parque Estrela (Vila Inhomirim), leilão em Magé/RJ. Matrícula nº 32789, inscrição municipal 7965. Avaliado em R$ 114.517,43.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com responsabilidade do comprador para reformas, regularizações e desocupação. Condições de pagamento incluem opção à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros.

Documentação e despesas de escritura, registro e impostos são de responsabilidade do comprador. A vendedora quita débitos até aprovação da proposta, exceto para comprador ocupante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 34.355,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 114.517,43 e o lance mínimo atual estimado em R$ 34.355,24, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com potencial de valorização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para verificar possíveis pendências e riscos relacionados à posse e eventuais dívidas.

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa e com lance mínimo definido, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Caso não haja lances na primeira praça, o investidor deve monitorar a segunda praça, onde o valor mínimo dobra, e avaliar a viabilidade financeira.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Realizar reformas e melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação.
  • Regularizar a documentação e garantir a transferência da posse para evitar riscos futuros.
  • Explorar o mercado local de leilão em Magé/RJ para identificar demanda por aluguel residencial, visando geração de renda passiva.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise JurídicaVerificar pendências, dívidas e situação da ocupaçãoEssencial para mitigar riscos
2. Participação no LeilãoAcompanhar primeira praça e definir lance estratégicoValor mínimo atual: R$ 34.355,24
3. Aquisição e RegularizaçãoFormalizar compra e providenciar desocupaçãoCustos e prazos devem ser considerados
4. ValorizaçãoReformas e melhorias para aumentar valor de mercadoPotencial para revenda ou aluguel
5. MonetizaçãoLocação residencial ou venda pós-valorizaçãoGeração de renda ou lucro

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos associados à ocupação e documentação, aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.355,24 e da 2ª praça é de R$ 68.710,46. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela (vila Inhomirim) em Magé/RJ. A região de Parque Estrela (vila Inhomirim) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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