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Casa Residencial com 22.61m² de Área Construída em Fortaleza/CE , Granja Lisboa , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

138m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este imóvel residencial na Granja Lisboa oferece uma base sólida para investimento ou moradia. Com 138m² de terreno e 22.61m² de área construída, possui potencial para expansão e personalização. A localização privilegiada na Rua Ary Maia, nº 770, o coloca próximo a comércios e serviços essenciais. A descrição detalhada no auto de penhora e avaliação sugere a existência de dois andares de construção, com detalhes que podem ser explorados para valorização. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Ary Maia, nº 770, Granja Lisboa, leilão de imóveis em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$ 180.000,00 e uma avaliação de R$ 360.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo, tornando-o atraente para investidores.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 31/10/2025 às 17:00:00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar esta primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a dinâmica dos lances. Se o imóvel não for arrematado nesta praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria uma oportunidade ainda mais vantajosa.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona que o pagamento pode ser à vista ou parcelado, com condições específicas detalhadas no edital. É crucial analisar estas condições detalhadamente, especialmente os percentuais de entrada e o número de parcelas permitidas, para determinar a viabilidade financeira e o retorno sobre o investimento. A possibilidade de parcelamento pode atrair um maior número de interessados, mas também pode indicar um valor total mais elevado a longo prazo.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 22,61m² em um terreno de 138m² indica um grande potencial para expansão e reforma. A descrição menciona a existência de dois andares de construção não averbada, o que pode ser uma oportunidade para regularização e aumento da área útil, agregando valor ao imóvel. A fachada com pastilha em cerâmica desgastada e a janela fechada com tijolos sugerem que o imóvel necessita de reformas, o que pode ser um ponto positivo para quem busca um projeto de renovação e personalização.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Granja Lisboa, Fortaleza/CE. Analisar o preço méd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monte Negro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Lisboa em Fortaleza/CE. A região de Granja Lisboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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