Casa Residencial com 280m² de Área Construída em Fortaleza , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

Este imóvel em ofertas de leilão em Fortaleza, com área construída de 280m² e terreno de 792m², apresenta um lance inicial de R$375.000,00 e uma avaliação de R$750.000,00. Considerando que o leilão é judicial e o comitente é o TRT da 7ª Região, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido na primeira. No entanto, como o leilão é descrito como 'Venda Direta' e 'Aberto para Lances', a dinâmica pode ser diferente, permitindo lances a qualquer momento até o encerramento. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser considerada no custo total.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vicente Pinzon, Fortaleza, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
• Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A área construída de 280m² em um terreno de 792m² oferece flexibilidade para expansões ou melhorias.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$375.000,00 e a avaliação é R$750.000,00, um lance entre R$400.000,00 e R$500.000,00 poderia ser competitivo, dependendo da demanda. É crucial monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para ajustar o lance.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
• Potencial de Investimento: O imóvel pode ser destinado à revenda após valorização, locação residencial ou até mesmo para fins comerciais, dada a sua localização e tamanho. A área construída permite adaptações para diferentes usos.

Considerações Legais:

Processo Judicial	0000080-15.2018.5.07.0033
Exequente	IDELMI DE CASTRO GOMES
Executado	W. TECH COMERCIO... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 3.2 Extrajudicial Pessoal Leilões Casa em Fortaleza com Matrícula 36934 1ª Praça: R$ 336.643 Leilão: 17/12/2025 Casa em Fortaleza com Matrícula 36934 IPL 7.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 73.500 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Fortaleza IPL 3.9 Judicial Nasar Leilões Casa com 160m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 30/04/2026 Casa com 160m², 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 306,84m² construídos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 374.025 Leilão: 10/07/2025 Casa com 306,84m² construídos em Fortale... 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Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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