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Casa residencial com 287,04m² construída em terreno de 1.040m² , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno amplo de 1.040m² com uma construção residencial de 287,04m², localizado em uma área valorizada de leilões em Itanhaém, no bairro Balneario Gaivotas. O terreno é formado por quatro lotes contíguos, com medidas regulares e boa frente para a Rua Recife, o que facilita acessos e possibilidades de expansão ou reforma.


O imóvel está matriculado sob o nº 206.658 no Cartório de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica para o comprador. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 845.600,00, com possibilidade de desconto de 50% na segunda praça, o que representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização.


O imóvel será vendido no estado em que se encontra, em caráter ad corpus, e aceita propostas parceladas com entrada mínima de 25% e saldo em até 4 parcelas corrigidas conforme tabela do TJSP. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 15:00
Valor: R$ 845.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 422.800,00
Economia: R$ 422.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 50% na segunda praça. A avaliação atual é de R$ 845.600,00, e o lance mínimo na primeira praça será este valor atualizado. Recomendo aguardar o início da primeira praça em 04/07/2025 para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça, que inicia em 09/07/2025, oferece um desconto substancial, reduzindo o valor para aproximadamente R$ 422.800,00, o que pode representar um excelente custo-benefício.

Plano de ação sugerido:

EtapaDataAçãoObservação
1ª Praça04/07/2025 a 09/07/2025Acompanhar lances e habilitaçãoSe houver lances competitivos, avaliar participação direta
2ª Praça09/07/2025 a 30/07/2025Ofertar lance com desconto de 50%Condições de pagamento parcelado com entrada de 25% e até 4 parcelas

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5%, e eventuais despesas com regularização documental e possíveis reformas, já que o imóvel será vendido no estado em que se encontra. A localização em leilões em Itanhaém, bairro Balneario Gaivotas, é atrativa para moradia ou locação, o que pode gerar retorno financeiro após a aquisição.

  • Verificar documentação e eventuais ônus antes da compra.
  • Planejar o pagamento conforme condições do edital para maximizar o fluxo de caixa.
  • Considerar a valorização do imóvel na região para médio e longo prazo.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo e condições de pagamento facilitadas é a estratégia mais segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 845.600,00 e da 2ª praça é de R$ 422.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Residencial Julia Rodrigues. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Julia Rodrigues em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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