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Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, área construída 100.92m², ocupada , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial ocupada com 3 quartos e 1 banheiro, área construída de 100,92 m² em terreno de 155,25 m². O imóvel possui matrícula nº 41797 e inscrição municipal 1551654000. A fração ideal corresponde a 155,25/360 do terreno total de 360 m², o que significa que a aquisição é parcial do terreno.

O imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização. A compra pode ser feita à vista ou parcelada, com escritura lavrada em tabelião escolhido pela vendedora.

Importante destacar: o comprador assume os riscos e custos de reformas, benfeitorias e regularizações junto aos órgãos competentes. O crédito imobiliário disponível oferece entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

As imagens são baseadas em laudo de avaliação e Google Street View, podendo não refletir a situação atual do imóvel, recomendando visita presencial para avaliação detalhada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 113.490,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando seu valor de avaliação de R$ 194.000,00 e lance mínimo atual estimado em R$ 113.490,00 (primeira praça). A fração ideal do terreno indica que a posse é parcial, o que pode limitar algumas ações de valorização, portanto, é fundamental analisar a documentação e a matrícula para entender os direitos e limitações.

Segue um plano de ação detalhado para investimento:

AspectoDetalhes
Praça Atual1ª praça, com lance mínimo de R$ 113.490,00 e incremento de R$ 1.000,00
Condição do ImóvelOcupado, com responsabilidade do comprador para desocupação e regularização
FinanciamentoNão aceita financiamento, mas oferece parcelamento direto com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas
LocalizaçãoRua Caçapava, leilao com descontos em São Gonçalo - RJ, bairro Trindade (inferido)
DocumentaçãoVerificar matrícula nº 41797 e inscrição municipal para confirmar situação jurídica e pendências

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça em 30/07/2025 para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar diligência jurídica para confirmar ausência de dívidas e pendências judiciais, pois o imóvel está ocupado e pode haver custos adicionais.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação e regularização do imóvel, incluindo reformas e averbações necessárias.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região de São Gonçalo, especialmente no bairro Trindade, para planejamento de revenda ou locação.
  • Planejar o pagamento da entrada e parcelas conforme o parcelamento direto oferecido, caso opte por esta modalidade.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam imóveis ocupados e que tenham capacidade para gerir regularizações e eventuais reformas. A fração ideal do terreno deve ser considerada no planejamento para evitar surpresas jurídicas. Acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação é essencial para garantir a participação e possível arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.490,00 e da 2ª praça é de R$ 116.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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