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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, 2 halls e área construída de 243m², ocupada , Chácara Braz Miraglia , Jaú - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

243m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com uma área construída de aproximadamente 243 m², distribuído em sala, copa, cozinha, área de serviço, 3 quartos, 2 banheiros e 2 halls. Localizado em terreno urbano com dimensões de 9,84m por 25m de um lado e 9,65m por 25,5m do outro, totalizando cerca de 243 m². O imóvel está cadastrado no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de casas de leilão em Jaú/SP e possui matrícula nº 2.156. Atualmente está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. O imóvel possui uma penhora de 50% vinculada ao processo judicial nº 001150-63.2018.8.26.0302, tramitando na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jaú-SP.

O imóvel foi avaliado em dezembro de 2021 no valor de R$ 500.000,00, atualizado para R$ 508.452,46 em novembro de 2024 conforme índices do Tribunal de Justiça de São Paulo. O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 508.452,46 e para a 2ª praça é de R$ 254.226,23, representando 50% do valor inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:20
Valor: R$ 508.452,46
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:20
Valor: R$ 254.226,23
Economia: R$ 254.226,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor atualizado da avaliação e os lances iniciais definidos para as praças. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 508.452,46 (atualizado em 11/2024)
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 508.452,46 (100% do valor)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 254.226,23 (50% do valor)
Situação do ImóvelOcupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou planejamento para reintegração de posse.
ÔnusPenhora de 50% vinculada ao processo judicial, importante avaliar impacto legal e riscos.

Recomendo aguardar o início da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, considerando o lance inicial de 50%. É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da penhora e do processo judicial, para entender possíveis riscos e obrigações.

Além disso, devido à ocupação, planeje um orçamento para eventuais custos com desocupação ou regularização do imóvel. A localização em casas de leilão em Jaú/SP e a área construída de 243 m² são atrativos para revenda ou locação após regularização.

  • Monitorar o leilão: acompanhar as datas e lances para identificar o melhor momento de oferta.
  • Analisar documentação: consultar um advogado para avaliação do processo e ônus.
  • Planejar desocupação: caso necessário, prever custos e prazos para desocupação.
  • Estudar mercado local: avaliar potencial de valorização e demanda na região.

Com essa abordagem, é possível maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à aquisição judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.452,46 e da 2ª praça é de R$ 254.226,23. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Braz Miraglia em Jaú/SP. A região de Chácara Braz Miraglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
Sim, este imóvel em leilão em Jaú fica no condomínio Imobiliária Jaú. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Jaú em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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