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Casa residencial com 3 quartos e 206m² construída em Campinas , Vila Industrial , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas!
Este imóvel combina uma casa residencial charmosa com 3 quartos e 206m² de área construída, ideal para famílias, e um prédio comercial com 7 salas, perfeito para investidores.
Localizado na Vila Industrial, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Aproveite a chance de adquirir um patrimônio diversificado com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de diversificação, pois engloba dois imóveis distintos: uma casa residencial e um prédio comercial. A casa residencial, com 3 quartos e 206,50m² construídos em um terreno de 375m², parece estar em boas condições, com indícios de reforma recente. O prédio comercial, com 266,38m² construídos em um terreno de 227,80m², é composto por 7 salas comerciais com mezanino, o que sugere um bom potencial de geração de renda através de aluguéis.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance inicial é de R$ 1.430.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise aprofundada dos processos judiciais: É crucial verificar a natureza da penhora mencionada no item A e as implicações legais para a aquisição dos imóveis. Entender o andamento do processo e os riscos envolvidos é fundamental.
  • Avaliação de mercado detalhada: Embora a avaliação total seja de R$ 1.430.000,00 (R$ 510.000,00 para a casa e R$ 920.000,00 para o prédio), é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar os valores e identificar oportunidades de negociação.
  • Estratégia de aquisição: Dado o valor inicial e a natureza judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade. Se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso ofertar.
  • Plano de negócios para o imóvel comercial: Se a intenção for investir no prédio comercial, é essencial pesquisar o mercado de locação na região de leilão de imóveis em Campinas para salas comerciais, identificar o perfil dos inquilinos potenciais e estimar a rentabilidade esperada.
  • Plano de ocupação para o imóvel residencial: Para a casa residencial, avaliar se será para uso próprio, aluguel ou revenda. Se for para aluguel, pesquisar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Campinas/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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