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Casa residencial com 317 m² construída, 2 banheiros, 3 quartos , Jardim Infante Dom Henrique , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -356% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

317m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial residencial com área construída de 317 m² em terreno de 484 m², localizado no Centro de leilões em Bauru/SP. A casa é construída em tijolos, coberta com telhas, e possui instalações elétricas e sanitárias completas. O terreno é todo fechado, com 11 metros de frente e fundos, e 44 metros de extensão lateral, garantindo um espaço amplo e privativo. O imóvel está registrado sob matrícula nº 25.905 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru/SP, com domínio pleno.

Importantes informações legais: O imóvel possui hipoteca registrada e penhora exequenda, com processos judiciais em andamento na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru/SP. Débitos tributários e da ação judicial somam aproximadamente R$ 255.715,57, que deverão ser considerados pelo comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial para uso próprio ou locação, situado em uma região central e valorizada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.140.853,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 855.640,41
Economia: R$ 285.213,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial residencial localizado no Centro de leilões em Bauru/SP apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída (317 m²) e terreno amplo (484 m²). Considerando o valor de avaliação de R$ 1.140.853,87 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a primeira praça, que encerra em 16/06/2025 às 15:00, para tentar ofertar um lance competitivo.

Se não houver lances na primeira praça, o imóvel seguirá para a segunda praça com lance mínimo de R$ 855.640,41, representando um desconto de aproximadamente 25% em relação ao valor inicial, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os débitos tributários e judiciais que somam cerca de R$ 255.715,57, que ficarão a cargo do arrematante, impactando o custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse do mercado e a movimentação de lances.
  • Se possível, participar da primeira praça com um lance próximo ao valor de avaliação para tentar garantir a arrematação.
  • Se a primeira praça não for bem-sucedida, preparar-se para a segunda praça, aproveitando o desconto de 25% no lance mínimo.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos e custos adicionais para calcular o investimento total e o potencial retorno.
  • Considerar a possibilidade de uso próprio ou locação do imóvel, dada sua localização central e características comerciais.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída317 m²
Terreno484 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.140.853,87
Lance 1ª PraçaR$ 1.140.853,87 (até 16/06/2025)
Lance 2ª PraçaR$ 855.640,41 (até 07/07/2025)
DébitosR$ 255.715,57 (tributários e judiciais)
LocalizaçãoCentro, Bauru/SP

Este planejamento permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.140.853,87 e da 2ª praça é de R$ 855.640,41. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Infante Dom Henrique em Bauru/SP. A região de Jardim Infante Dom Henrique possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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