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Casa com 160m² de área coberta em Fortaleza , Aldeota , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Fortaleza!
Este imóvel residencial na Aldeota oferece uma excelente área total de 330m², com 160m² de área construída. Localizado em terreno foreiro, possui 12m de frente para a Rua Antônio Augusto, nº 86. Uma ótima opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 00:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem em leilões em Fortaleza, especificamente no bairro Aldeota. A avaliação de R$ 2.145.000,00 e o lance inicial de R$ 1.800.000,00 indicam um potencial de negociação favorável, especialmente se o leilão estiver em sua primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Aldeota. Comparar com imóveis vendidos recentemente na região para confirmar se o lance inicial é competitivo.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação da casa, identificar possíveis reformas necessárias e entender melhor a vizinhança. A descrição menciona uma área coberta de 160m², mas é importante verificar a estrutura completa e o estado do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é de Praça Única e o lance inicial é de R$ 1.800.000,00, com um incremento de R$ 180.000,00, o investidor deve definir um valor máximo que esteja disposto a pagar, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5% = R$ 90.000,00), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital do leilão e a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel. A observação "Ônus: NI" sugere que não há ônus registrados, mas uma verificação minuciosa é sempre recomendada.
  • Potencial de Valorização: A Aldeota é um bairro consolidado em Fortaleza, o que geralmente garante uma boa liquidez e potencial de valorização. Se o imóvel for adquirido por um valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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