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Casa residencial com 559,84m², ocupada, ótima localização , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

559.84m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área total de 559,84m², localizada em um bairro nobre de leilão de imóveis em São Paulo, o Cidade Jardim. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá realizar a desocupação conforme previsto na lei 9.514/97. A matrícula do imóvel está registrada no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. Há um arresto registrado sobre os direitos dos fiduciantes, vinculado ao processo judicial nº 0022026-46.2024.8.26.0100, da 44ª Vara Cível do Foro Central, o que deve ser considerado no momento da aquisição.

O imóvel possui documentação atualizada e está disponível para leilão extrajudicial, com comissão do leiloeiro de 5%. A localização privilegiada e a área ampla tornam este imóvel uma oportunidade para investidores que buscam propriedades residenciais em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 6.142.395,15
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 6.142.395,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel residencial localizado no bairro Cidade Jardim, leilão de imóveis em São Paulo, com avaliação de R$ 6.142.395,15 e lance mínimo igual ao valor de avaliação, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está na 1ª praça, com encerramento previsto para 22/07/2025 às 11:00. O lance mínimo é alto, igual à avaliação, o que indica que o imóvel está valorizado e pode exigir capital significativo para aquisição.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental planejar essa etapa para evitar surpresas e custos adicionais.
Documentação e RiscosHá um arresto registrado no processo nº 0022026-46.2024.8.26.0100, da 44ª Vara Cível do Foro Central, que deve ser analisado com um advogado para entender possíveis riscos legais.
LocalizaçãoBairro nobre de São Paulo, o que favorece valorização e liquidez futura.
Incremento e ComissãoIncremento mínimo de R$ 20.000,00 e comissão de 5% do leiloeiro devem ser considerados no custo total.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada do processo judicial para mitigar riscos.
  • Preparar capital para o lance mínimo elevado e custos adicionais (incremento, comissão, desocupação).
  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de negociação em praças subsequentes, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Considerar a ocupação como fator de negociação para redução do preço ou planejamento de reforma e valorização.
  • Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.142.395,15 e da 2ª praça é de R$ 6.142.395,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Cidade Jardim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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