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Casa residencial com 620,31m² construída e 3 lotes , Barra Do Una , São Sebastião - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Itatiaia, 544, Barra do Una, São Sebastião, SP
São Sebastião SP

Área

1182.62m²

Descrição

Oportunidade de aquisição de expressivo imóvel residencial no litoral paulista. A propriedade reúne aproximadamente 1.182,62m² de terreno e 620,31m² de área construída, distribuídos em três lotes unificados na região de Barra do Una. O valor de avaliação é de R$ 5,15 milhões, enquanto o lance inicial está fixado em R$ 2,575 milhões.

Ponto de atenção: o ativo possui pendências de regularização ambiental, ônus registrais e possibilidade de intervenção em benfeitorias, exigindo análise técnica e jurídica detalhada antes da arrematação.

Observações Importantes

O imóvel possui pendência de regularização ambiental e está sujeito às determinações decorrentes de ação civil pública e cumprimento de sentença, incluindo eventual demolição parcial de benfeitorias. Também constam execução, arrolamento de 50% do bem pela Receita Federal, penhora e indisponibilidade nas matrículas. O interessado deve consultar o edital e verificar novas averbações diretamente no Cartório de Registro de Imóveis.

Atenção aos ônus e à situação ambiental: constam averbações de execução, arrolamento de 50% do bem pela Receita Federal, penhora oriunda de carta precatória e indisponibilidade.

As matrículas foram atualizadas até 17/04/2026, devendo o interessado verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações posteriores. O edital prevê pagamento à vista ou propostas condicionais parceladas em até 12 parcelas. Não é permitida a utilização de carta de crédito.

Existe direito de preferência, conforme regras do edital e artigos 892, §2º, e 843, §1º, do CPC.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 16/09/2026 09:00
Valor: R$ 2.575.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Do Una em São Sebastião/SP. A região de Barra Do Una possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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