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Casa residencial com 70m² construída, imóvel , Rincão Da Madalena , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel residencial apresenta uma área construída de 204,04m² conforme laudo de avaliação, embora a matrícula registre 70,00m², o que indica possibilidade de expansão ou divergência documental. O terreno possui 250m², ideal para construção ou ampliação. A propriedade está ocupada, o que pode influenciar o planejamento para aquisição e uso. A matrícula nº 59.220 e a inscrição municipal garantem a regularidade documental do imóvel. Localizado em bairro residencial consolidado, o imóvel oferece potencial para moradia ou investimento. A consolidação da propriedade em 30/08/2023 reforça a segurança jurídica da aquisição.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:30
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$450.000,00 e o lance mínimo atual de R$270.000,00 na praça única, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com potencial de valorização. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPraça única com encerramento em 2025-08-01T13:30:00-03:00, ideal para acompanhar até o final e avaliar propostas concorrentes.
Valor InicialLance mínimo de R$270.000,00, representando um desconto significativo sobre a avaliação.
Condição do ImóvelImóvel ocupado, o que requer planejamento para desocupação ou negociação com ocupantes.
DocumentaçãoRegular, com matrícula e inscrição municipal atualizadas, facilitando a transferência.
PotencialÁrea construída de 204,04m² e terreno de 250m², com possibilidade de melhorias e valorização.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da praça única para avaliar a concorrência e ajustar lances.
  • Considerar o valor do lance mínimo como ponto de entrada para negociação e possível aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Planejar ações para regularizar a ocupação, seja por negociação ou medidas legais, para garantir posse efetiva.
  • Investir em melhorias estruturais e reformas para aumentar o valor do imóvel e potencial de revenda ou aluguel.
  • Verificar possibilidades de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento, para ampliar opções de pagamento.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rincão Da Madalena em Gravataí/RS. A região de Rincão Da Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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