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Casa residencial com área total de 300m², desocupada , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial de dois pavimentos localizado em uma área consolidada do Engenho Novo, com terreno de 300m² (10m de frente por 30m de fundos). A matrícula 84.899 do 1º Serviço Registral do leilão de imóveis em Rio De Janeiro garante a regularidade do imóvel.

O terreno é retangular, com confrontações definidas, o que facilita a avaliação e possíveis ampliações.

O imóvel não apresenta ônus registrados (NI), o que é um ponto positivo para investidores que buscam segurança jurídica.

Localizado em bairro tradicional do Rio de Janeiro, o imóvel tem potencial para uso residencial ou adaptação para pequeno comércio, dependendo da legislação local.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 17:00
Valor: R$ 615.397,56
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 17:00
Valor: R$ 557.939,02
Economia: R$ 57.458,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 615.397,56 e o lance inicial igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado. Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 30/07/2025, onde o valor do lance cai para R$ 557.939,02, representando um desconto aproximado de 9,3%, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada, o que facilita a comercialização e valorização futura. A ausência de ônus e a matrícula regularizada são pontos que reduzem riscos jurídicos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise detalhadaVerificar documentação completa e estado físico do imóvel para evitar surpresas.Antes do leilão
2. Participação no leilãoRealizar lance na 2ª praça para aproveitar desconto e reduzir investimento inicial.30/07/2025
3. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou adaptações para valorização, considerando o potencial do terreno e construção.Imediato após compra
4. ComercializaçãoVenda ou locação visando retorno financeiro, aproveitando localização estratégica.Após reformas

Este plano permite maximizar o retorno financeiro, minimizando riscos e aproveitando o desconto da 2ª praça. A ausência de lances atuais e visitas indicam oportunidade para entrada competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.397,56 e da 2ª praça é de R$ 557.939,02. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Residencial do Rocha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial do Rocha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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