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Casa residencial com área total de 408,77m², desocupada , Alto De São João , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

408.77m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no centro de leilao com descontos em Guaratinguetá, com uma área total de 408,77 m². O terreno possui dimensões bem definidas, com 11,40 metros de frente e 31,90 metros de profundidade, delimitado por propriedades vizinhas e uma rua lateral. A matrícula do imóvel está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guaratinguetá/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O imóvel está vinculado a um processo judicial, com o Tribunal de Justiça de São Paulo como comitente, o que indica que o leilão é de natureza judicial. O processo está disponível para consulta pública, o que permite ao investidor verificar detalhes legais e eventuais pendências.


O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere a necessidade de visita técnica para avaliação detalhada. A localização central é um ponto forte, facilitando acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 904.649,14
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 452.325,00
Economia: R$ 452.324,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilao com descontos em Guaratinguetá, bairro Centro, com boa valorização e demanda por imóveis residenciais.
Valor de AvaliaçãoR$ 904.649,14, indicando um imóvel de valor significativo.
Praças do Leilão1ª praça: 07/07/2025 14:00 até 10/07/2025 14:00
2ª praça: 10/07/2025 14:01 até 30/07/2025 14:00
Lance InicialR$ 904.649,14 na 1ª praça, com desconto de 50% previsto para a base do leilão.
IncrementoR$ 4.000,00 mínimo para lances.
DocumentaçãoDocumentos completos disponíveis para análise (edital, matrícula, IPTU, laudo de avaliação).

Plano de ação:

  • Monitorar o início da 1ª praça para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para aproximadamente 50% do valor de avaliação, possibilitando maior margem de negociação.
  • Realizar visita técnica para avaliação detalhada do estado do imóvel, considerando que não há informações sobre quartos, banheiros ou vagas.
  • Verificar possíveis dívidas ou pendências no IPTU e condomínio, embora não mencionadas explicitamente, para evitar surpresas financeiras.
  • Estudar o potencial de valorização do imóvel na região central de Guaratinguetá para possível revenda ou locação.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, pois o imóvel não aceita financiamento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em localização central, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 904.649,14 e da 2ª praça é de R$ 452.325,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto De São João em Guaratinguetá/SP. A região de Alto De São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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