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Casa Residencial com Barracão em Coronel Fabriciano/MG , Nazaré , Coronel Fabriciano - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

447m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Coronel Fabriciano/MG!
Adquira 16,66% de um imóvel urbano com grande potencial. A propriedade conta com uma casa residencial de 4 quartos, sala, cozinha, escritório, área de serviço e garagem, além de um barracão anexo. O terreno possui aproximadamente 447m². Embora simples e antigo, o imóvel está em boa conservação e oferece uma excelente base para valorização.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:00
Valor: R$ 91.630,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 13:00
Valor: R$ 73.304,00
Economia: R$ 18.326,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilao com descontos em Coronel Fabriciano/MG. A aquisição de uma parte ideal (16,66%) de um imóvel urbano, especialmente uma casa com barracão, pode ser uma estratégia vantajosa.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance inicial para a primeira praça é de R$91.630,00, com um valor de avaliação de R$91.630,00 para a cota parte. A segunda praça oferece um lance inicial de R$73.304,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir a parte ideal por um valor mais acessível, considerando o desconto implícito.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Coronel Fabriciano/MG, especificamente na região do Centro, onde o imóvel está localizado (Rua Duque de Caxias, 641). Analisar o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel, descrito como simples e antigo, possui um terreno de aproximadamente 447m². Isso abre portas para projetos de reforma, modernização ou até mesmo para a construção de novas unidades, dependendo das regulamentações locais. A presença de um barracão anexo também pode ser explorada para fins comerciais ou de locação.
  • Gestão da Parte Ideal: A principal consideração ao adquirir uma parte ideal é a necessidade de acordo com os outros coproprietários. É fundamental entender a dinâmica entre os proprietários e buscar um consenso para futuras decisões sobre o imóvel (venda, reforma, locação). Caso não haja acordo, pode ser necessário buscar a extinção do condomínio judicialmente.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), tax...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.630,00 e da 2ª praça é de R$ 73.304,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nazaré em Coronel Fabriciano/MG. A região de Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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