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Casa residencial com fração ideal em condomínio fechado , Figueiras , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com fração ideal de 0,00781 do terreno total de 27.000 m², localizada em condomínio fechado no Bairro da Luz Comendador Soares, casas de leilão em Nova Iguaçu/RJ. O terreno possui dimensões amplas: 90 metros de frente, 80 metros nos fundos, 300 metros à direita e 303 metros à esquerda, com confrontações definidas por áreas remanescentes, ruas projetadas e vias locais. O imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Iguaçu sob matrícula nº 12.536, incluindo todas as benfeitorias e acessórios. A numeração do imóvel foi atualizada conforme declaração oficial de 2014, garantindo a regularização cadastral e fiscal. Este imóvel é ideal para quem busca residência em condomínio com grande área de terreno compartilhada, oferecendo potencial para personalização e valorização.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 17:00
Valor: R$ 566.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 17:30
Valor: R$ 566.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar a fração ideal de 0,00781 do terreno total de 27.000 m², o que significa que a propriedade individual corresponde a aproximadamente 210,87 m² de terreno. A ausência de informações sobre área construída e número de cômodos sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para avaliar o estado da casa e possíveis reformas. O lance inicial está fixado em R$ 566.000,00, valor que deve ser comparado com imóveis similares na região para identificar oportunidades de negociação.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 25 de junho de 2025, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça inicia logo após, oferecendo nova chance de aquisição com condições potencialmente mais vantajosas.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Avaliação TécnicaRealizar vistoria presencial para verificar estado da construção, infraestrutura e documentação.Confirmar viabilidade de investimento e custos adicionais.
2. Análise de MercadoComparar preços de imóveis similares em casas de leilão em Nova Iguaçu para validar o valor do lance inicial.Identificar margem para negociação e valorização futura.
3. Participação no LeilãoAcompanhar a primeira praça até o encerramento em 25/06/2025 e avaliar concorrência.Decidir estratégia de lance e possível arremate.
4. Planejamento Pós-ArremateSe arrematado, planejar reformas e melhorias para valorização ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em condomínios com grande área de terreno compartilhada. A fração ideal deve ser considerada para cálculo de custos e benefícios. A ausência de informações detalhadas sobre a construção reforça a importância da vistoria técnica antes da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 566.000,00 e da 2ª praça é de R$ 566.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Figueiras em Nova Iguaçu/RJ. A região de Figueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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