Casa Residencial em Chácara com 48m² de Área Construída e 845m² de Terreno , Chácara Recanto Das Garças , Alterosa - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A propriedade, localizada em uma chácara com área total de 845m², oferece um refúgio tranquilo com potencial de expansão e melhorias.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, que ocorre em 15/09/2025, com lance inicial de R$ 182.552,91. Este valor representa um desconto significativo em relação à 1ª praça (R$ 200.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
• Potencial de Valorização: A área construída de 48m² com 1 quarto e 1 banheiro pode ser expandida. A construção não averbada de aproximadamente 12m² sugere que a regularização é viável, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. A pavimentação em brita e a infraestrutura de condomínio fechado com playground e salão de festas são pontos positivos.
• Investimento em Melhorias:
  • Regularização: Priorizar a regularização dos 12m² de construção não averbada.
  • Reforma e Ampliação: Considerar uma reforma para modernizar os acabamentos e, se possível, ampliar a área construída, agregando valor ao imóvel. A criação de mais quartos ou banheiros pode ser um diferencial.
  • Paisagismo: Investir em paisagismo para realçar a beleza da chácara e torná-la mais atrativa para locação ou venda.
• Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Alterosa/MG para imóveis similares, avaliando o preço médio de venda e locação após as melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alterosa/MG IPL 2.5 Extrajudicial SuperBID Casa Residencial em Chácara com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 182.553 Leilão: 08/09/2025 Casa Residencial em Chácara com 1 Quarto... IPL 3.8 Extrajudicial Barreto Leilões Casa Residencial com 1 Quarto e 1 Banheiro em Alterosa/MG 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 182.553 Leilão: 08/09/2025 Casa Residencial com 1 Quarto e 1 Banhei... IPL 6.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa em Alterosa com 42m² e terreno de 261m² - Leilão Caixa 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 23/07/2026 Casa em Alterosa com 42m² e terreno de 2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alterosa? O leilão de imóveis extrajudicial em Alterosa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Barreto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alterosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alterosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alterosa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.552,91. Para arrematar imóveis em leilão em Alterosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alterosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Alterosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alterosa? Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Recanto Das Garças em Alterosa/MG. A região de Chácara Recanto Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alterosa. Confira outros imóveis em leilão em Alterosa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alterosa? Para participar de leilões de imóveis em Alterosa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alterosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alterosa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alterosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alterosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alterosa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alterosa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alterosa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alterosa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alterosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alterosa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alterosa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alterosa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alterosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alterosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alterosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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