Casa Residencial em Mairiporã/SP com 4.389m² de Terreno , Caraguatá , Mairiporã - SP

Este imóvel, com sua vasta área de terreno de 4.389m² e avaliação de R$ 3.000.000,00, representa uma oportunidade significativa para investidores experientes. A localização em leilao com descontos em Mairiporã/SP, aliada ao fato de ser um leilão judicial, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada (nº 4146), a inscrição cadastral (04350407) e todas as observações legais. A menção de "indisponibilidade" e "outras penhoras" requer investigação aprofundada sobre a natureza e o impacto dessas restrições. A vinculação com a ANS como ativo garantidor é um ponto crítico que precisa ser totalmente esclarecido quanto à sua liberação após a arrematação.
• Avaliação do Potencial de Mercado e Uso do Solo: Dada a extensão do terreno, é fundamental pesquisar o zoneamento e o plano diretor de Mairiporã para identificar o uso máximo permitido. As possibilidades podem variar desde um empreendimento residencial de alto padrão, condomínio de casas, até mesmo um projeto comercial ou de serviços, dependendo da vocação da região. A proximidade com a Avenida Dr. Luis Felippe França Ramos, nº 1000, deve ser considerada para acessibilidade e visibilidade.
• Estratégia de Lance: O leilão possui uma praça única com lance mínimo de R$ 1.200.000,00 (40% da avaliação). A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.800.000,00 e 60% de desconto, parece ser um erro, pois o valor é superior ao da primeira praça e a porcentagem de desconto é menor. A terceira praça com lance mínimo de R$ 300.000,00 é o valor mais atrativo, mas pode indicar problemas mais sérios com o imóvel. Recomenda-se aguardar a terceira praça, se possível, para maximizar o potencial de economia, após ter certeza de que todas as pendências legais fora...